Перейти к содержимому 
Однажды к нам пришёл владелец небольшого IT стартапа. Офис в старом здании, обои пузырятся, проводка на соплях. Говорит: «Ребята, надо сделать красиво, но так, чтобы сотрудники работали, а клиенты не шарахались. И побыстрее, а то конкуренты дышат в спину».
Ремонт коммерческого помещения — это совсем другая история. Тут нельзя сказать «ой, задержимся на месяц». Бизнес просто встанет. Поэтому рассказываем, как мы делаем ремонт офисов без простоев и с понятными ценами.
Чем офисный ремонт отличается от квартирного?
- Сроки. Часто работаем ночью или в выходные, чтобы не мешать.
- Износостойкость. Коммерческий линолеум, керамогранит, а не ламинат из Леруа.
- Пожарная безопасность. Сертификаты, пропитки, эвакуационные пути — без этого не подпишут акт.
- Зонирование. Open space, переговорки, кабинеты — нужен чёткий план.
Этапы ремонта офиса (на примере 100 м²)
1. Проект и согласование
Сначала рисуем планировку, согласовываем с арендодателем (если офис арендованный). Получаем добро на перепланировку.
2. Демонтаж и подготовка
Ломаем старые перегородки, выносим мусор. Если в здании действующий офис — делаем это ночью.
3. Инженерные системы
- Электрика: розетки под каждое рабочее место, слаботочка (интернет, телефония).
- Кондиционирование и вентиляция.
- Пожарная сигнализация.
4. Черновые работы
- Стяжка пола (под коммерческую нагрузку).
- Штукатурка стен.
- Монтаж перегородок (ГКЛ, стекло, кирпич).
5. Чистовая отделка
- Потолки (армстронг, грильято, натяжные).
- Покраска стен или декоративные панели.
- Напольные покрытия (коммерческий линолеум, керамогранит).
6. Установка дверей, освещения, сантехники
7. Генеральная уборка и сдача
Сколько стоит? Цены на работы (из прайса СК «ДомАсов»)
Цены на отделочные работы те же, что и в квартирах, но объёмы больше, поэтому часто даём скидку. Вот основные позиции:
- Стяжка пола цементная (до 60 мм) — 1 118 ₽/м².
- Штукатурка стен по маякам — 1 150 ₽/м².
- Укладка керамогранита на пол — 2 994 ₽/м².
- Покраска стен (2 слоя) — 440 ₽/м².
- Монтаж подвесного потолка типа Armstrong — 900–1 200 ₽/м².
Примерная смета для офиса 100 м² (эконом-вариант)
| Работы | Стоимость (работы + черновые материалы) |
|---|---|
| Демонтаж, вынос мусора | 70 000 – 100 000 ₽ |
| Стяжка пола (100 м²) | 150 000 ₽ |
| Штукатурка стен (250 м²) | 300 000 ₽ |
| Электрика (полная) | 150 000 – 200 000 ₽ |
| Укладка коммерческого линолеума | 80 000 ₽ |
| Покраска стен | 110 000 ₽ |
| Потолок Armstrong | 100 000 ₽ |
| Сантехника (2 санузла) | 100 000 ₽ |
| Двери (5–6 шт.) | 60 000 ₽ |
| ИТОГО (работы) | ≈ 1 120 000 – 1 200 000 ₽ |
| Чистовые материалы (линолеум, краска, светильники) | ≈ 500 000 – 800 000 ₽ |
| ВСЕГО под ключ | ≈ 1 700 000 – 2 000 000 ₽ |
Для бизнес-класса с дизайном и премиальными материалами цена легко улетает за 3–4 млн.
Лайфхаки от нас
- Работайте ночью. Мы так делали в одном банке: днём люди работают, ночью мы штукатурим. Никто не пострадал.
- Не экономьте на проводке. Слаботочка (интернет) должна быть продумана сразу, иначе потом провода по плинтусу.
- Пожарная сигнализация. Если офис больше 100 м², без неё не подпишут аренду. Лучше заложить в бюджет сразу.
